This domain name for sale,Price:1888usd [buy] help
1个月内跑路15家,卷款数十亿!长租公寓的“庞氏骗局”有多狠
This web domain name is for sale,Price:1888usdto buyhelp
您的位置: 首页 > 正文
1个月内跑路15家,卷款数十亿!长租公寓的“庞氏骗局”有多狠
2020-09-24 19:01:50 来源: 互联网

  平地一声惊雷起,万顷风雨加于身,割韭菜的镰刀,这次伸向了与生活最紧密的租房。

  8月20日,海南每天房屋租赁郑州公司人去楼空,300多名业主和800多位租客混战到了一起;

  8月24日,上海岚越公寓在浦东的办公室连夜消失,报案者将派出所门口围得水泄不通;

  8月27日,杭州长租公寓友客被查封,有人刚交了2万多房租,中介就携款潜逃,留下一地鸡毛;

  8月29日,杭州巢客长租公寓跑路,惨遭血洗的房东和租客已建立起10多个微信群,等待维权。

  冰山一角下,藏着更残酷的真相。据不完全统计,近一个月内,全国有超15家房屋租赁公司的创始人或负责人失联,波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区,无数租客面临无家可归的困境,涉案金额高达数十亿元。

  ▲部分跑路名单 图/运营研究社

  曾被视为风口、深受追捧,到如今谈“租”色变、臭名昭著,密集爆雷的长租公寓,已沦为彻头彻尾的“庞氏骗局”。

  01

  “高收低租”的模式

  从开始就挖好了坑

  细细追溯这些出事的长租公寓,不难发现其共性:都是因为“高收低租”的经营模式出了问题,导致翻车。

  所谓“高收低租”,即租赁公司们以高价从房东处收取房源,再以低价出租。比如,一个房东打算以6000元的价格出租一套房,长租公寓以6500元的价格拿到房源,再以5000元转给租客。

  ▲图/终结诈骗

  乍一听倒像是在做“慈善”,但事出反常必有妖,这种与正常定义中“低买高卖”的商业模式背道而驰的做法,是一个早有预谋的陷阱。

  长租公寓企业们不计成本高价收房,并非没有条件,通常房东要和他们签署一年以上的出租合同,但对应的租金只能1个月1付。

  低价诱饵抛出后,求租者自然趋之若鹜,长租公寓以天下没有白吃的午餐为由,提出想要便宜房子,租金须交满一年。

  看似必亏的生意,其实中间产生的现金流相当可观:通过收租户一年租金,给房东一个月的租费,就得到了11个月的“时间差”。

  再来算笔账。一套房子,假如平均每个月3000元,一次性就能收到36000元;如果有100套房源,那就是360万元现金;如果有1000套房源,那就是3600万元;如果有10000套房源,那就是3.6亿元(堪比一次大额融资)。

  若是碰上囊中羞涩的租客,长租公寓企业还有“租金贷”作为后招。求房心切的租客们被忽悠去指定的借贷机构,以5%左右的低利率签署长期贷款合同,长租公寓还是能一次性拿到全年租金(金融机构与长租公寓企业是一笔结清的)。

  依靠租金贷,长租公寓们既可以拿下初入社会的年轻人这一庞大的租房群体,又可以将租客租金包装成“资产”,提前从金融机构套取大量现金,积蓄资金池,形成财务杠杆,一本万利。

  分析到这里,有没有品出熟悉的味道。直白来说,“高收低租”的运营模式,瞄准的根本不是利润,而是租金,这和P2P等非法集资的玩法如出一辙,只不过曾经的标的是“理财产品”,现在则是“出租房”。

  所以,这种逆操作,注定是条不归路。高速扩张下,为不断吸纳新房源,做大市场规模(赢得资本青睐),“高价抢房”的价格战打得如火如荼。

  眼见缺口太大,部分长租公寓企业又将圈来的钱挪作其他投资,短期内无法收回,资金平衡被打破后,庞氏链条自然无法再顺利运转,卷款跑路成了上策。

  在信息极度不对称的情况下,负债和风险直接转嫁给了租客和房东,这已不止是阴损,而是真正的诈骗。

  “人在家中坐,祸从天上来”,东窗事发后,全国数以万计的房东和租客成了无辜的“背锅侠”,在上海岚越公寓的维权群里,大部分租客损失都在五位数以上,被迫流离失所。

  ▲图/澎湃新闻

  无意苛责房东,毕竟房东也是受害者,很多房东都是“以租养贷”,租金来源被切断后,极有可能陷入断供危机,今年2月以来,房东群体还曾遭受长租公寓的“强制降租”风波,不同意就不给打房租。

  雪上加霜的是,尽管长租公寓已原地遁逃,“租金贷”还在吸着租客们的血。长租公寓欠着金融机构的尾款一天不付清,合同就无法解除,租客们就得按时还贷(即使早已退租),否则就会留下征信污点,承担逾期费用,最可怕的是,这种无底洞是看不到尽头的。

  “为消除征信的不良影响,我选择了报警,但等定性的时间太长,现在只能选择以受欺诈为由提起撤销合同的民事诉讼。”一位匿名受害者透露,在自己的征信系统上,目前显示还有4万多元的贷款没还。

  这种以牺牲消费者所有权益,来牟取私利的做法,已彻底脱离了一个正常行业该有的模样。

  02

  从风口到臭名昭著

  长租公寓自食恶果

  最初的“长租公寓”,是被寄予厚望的。

  与传统中介公司不同,长租公寓凭借服务全面、体验度优秀、安全性高、品牌保证等优势,跃升为地产领域新业务的最大风口。

  国家政策、金融、房源、税收等全方位的支持,也为长租公寓的燎原添了一把火。2017年,广州等地方政府还推出“租购同权”,宣布租赁产权跟房屋产权享有同等权利。

  2018年,城镇化进程的推进,使得城市租赁市场迎来井喷,租赁人口高达1.9亿人,市场规模超万亿。根据预测,2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模达4.2万亿元。

  也正是这两年间,入局者纷至沓来,投资机构给出的估值水涨船高。按出身不同,长租公寓市场衍生出几大派系:包括地产系,如万科泊寓、龙湖冠寓等;物业系如自如、美丽屋等;互联网资本为主的资本系如蛋壳公寓、青客公寓等。

  风光背后,被刻意掩盖的危机渐渐暴露出来。长租公寓的利润并不高,据《2019租赁住宅行业白皮书》显示,国内20个重点城市中,公寓租金回报率仅为1%~3%。

  而长租公寓走的又是重资产模式,为提升竞争力,长租公寓在取得房源后,通常会进行内部改造,这种类似“二房东”的角色,占据长租公寓市场的主流。

  业内人士曾算过长租公寓的成本,一栋长租公寓大概在100间房左右,装修和家电成本在6万元左右,整栋成本在600万。

  而在一线城市,一套28平米的长租公寓,租金约在2600元上下,100间房的每月租金约为26万元,一年不过312万元。

  ▲图文无关

  事实上,长租公寓空置率在40%~50%之间都是常态,这就意味着,100间房中,只能租出去60套,每年租金收入仅为187.2万元。

  这意味着,长租公寓企业只能通过规模效应来摊薄成本,兼之来自风投的压力,长租公寓在激进扩张的道路里越陷越深。

  拥有更多的房产资源,代表前期建设及改造投入更大,资金流动性也会更差。由于高昂的利息和运营成本存在,“借新还旧”的操作想要持续,每次募集的资金规模,都得比之前更大,极度依赖“资金池”的后果是,只要有一环出了差错,“爆雷”是必然结局。

  这种天生畸形的商业模式,本身没有造血能力,又何来盈利。6月18日,蛋壳公寓创始人高靖被地方政府部门带走调查,蛋壳股价连续下挫,后又被扒出连续三个财年亏损,2017至2019年,蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。

  与此同时,万科、朗诗、远洋等房企均在不同程度上相继宣布“割裂”长租公寓业务,甚至开始出售产权。

  截至2019年底,全国爆仓的长租公寓品牌超过50家,估值出现大滑坡,哄抬租金、虚假房源、售后推诿等丑闻缠身。

  祸不单行,突入而来的疫情“黑天鹅”,无疑加速了结局的到来。空置率的陡然升高,使得回款速度滞缓,牵一发而动全身,崩盘来得又快又狠。

  一念成佛,一念成魔,显然,长租公寓选择了后者。

  03

  跑路前夕疯狂捞钱

  维权之路道阻且长

  鲁迅曾说:“我向来不惮以最坏的恶意,来揣测人心。”这句话放在如今的长租公寓身上,一语成谶。

  一家公司的经营状况,不会在朝夕之间就出现质的改变,问题爆发前,常早有预兆,暗潮汹涌中,恶意割韭菜者并不在少数。

  杭州“友客公寓”在出事前的一个月,疯狂成立了8家分公司。在此期间,友客还在大肆收房,以杭州都会山为例,该楼盘今年5月底刚刚交付,就被迅速盯上,很多业主都将房子委托了过去,简直细思极恐。

  另一家“巢客公寓”的做法则更为荒唐。被证实多次更改公司名称,从原来的巢客房地产,改成巢客遇家,频频爆雷后,又摇身一变为“适享科技”,继续兴风作浪,直到彻底玩不下去,法人、股东、财务来了个全面大撤退。

  可恨的是,这些大肆捞钱的企业并不会得到预想中的严惩,作为“有限责任公司”,创始人无需承担连带责任,一旦宣布破产,只需按照注册资金来赔付(比如注册资金100万,仅赔付100万)。

  与卷走的上亿血汗钱比起来,实属九牛一毛。挨过风头后,已经实现财务自由的CEO们,大可再开家公司,照样潇洒人间,至于身心煎熬的租客和房东,好走不送。

  ▲维权中的租客和房东

  长久以来,这些黑心长租公寓企业,敢明目张胆洗钱的原因在于,租客的租金,并没有得到有效监管,游走官方管控之外。

  幸好,政府已经看到了这一点。杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》,要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金都缴入专用存款账户管理,“托管式”住房租赁企业需要在9月30日前根据要求完成风险防控金缴纳。

  9月1日开始,上海、广州、海口、合肥、西安等七个城市先后发布风险提示或住房租赁资金监管措施,明令禁止贷款合同不应嵌入租房合同中,与此同时,成都市住建局正式开展住房租赁企业专项排查工作。

  眼下,在全国数百个维权群里,租客和房东们还在苦苦等待结果,生活已严重受到影响。根据受理情况,经侦支队将请到专业审计部门,查看资金流向,以进一步取证调查。

  谁能想到,兴盛一时的长租公寓,竟亲手将自己送上了穷途末路,在资本的裹挟,和跑马圈地的快感下,最终迷失了初心。

  租房这件事沦为以小博大的赌局后,鲜少有人再去关注提升服务和优化产品。殊不知,决胜的关键恰恰是要落到每一间房,每一个业主和每一个租户上的。

  很可惜,曾经的屠龙者已不愿回头,在变成另一条恶龙之后,还是坠入了曾经凝视过的深渊。

  • 拍一拍最新消息:“拍一拍”改名“轻奢汇”重启开始暴雷,操盘手和团队长头目已跑路
  • 博蓝共享是国家认可的吗?骗局!请远离博蓝共享非法网络传销资金盘
  • 全美食公司能上市吗?涉嫌传销与原始股骗局并存,存活五年的社交餐饮平台“全美食”
  • 蜜源app赚钱靠谱吗? 在校学生拉人头?社交电商蜜源涉嫌传销被冻结3000万元资金
  • 小仙炖燕窝是真的吗? 小仙炖涉嫌虚假宣传,“智商税”实锤?
  • 茶芝兰加盟真相曝光后, 马伊琍道歉!代言品牌茶芝兰骗取加盟费 涉案金额超7亿元
  • 可怜的优贝迪受害者,可恨的助纣为虐的核心人员,可悲的普通市场人员
  • 财商课诈骗升级了!网友曝光十倍学堂合伙人新搞财商机构世春金鑫学堂 疯狂盗用微淼
  • 深挖叶飞举报案关键人物蒲菲迪:疑涉嫌非法经营证券业务或诈骗 曾多次“吞”下家保
  • 小红书百亿美元估值引争议:过于依赖广告营销 电商试水多年难见成效
  • 字节跳动回应“实习生遭遇职场PUA”事件:正在调查核实
  • 【隐秘交易】白云山的隐秘交易:多起官司或牵出业绩造假
  • 加油便宜还能赚钱,团油APP靠谱吗?
  • 爱茉尔:非特殊用途化妆品超范围宣传,四级代理模式屡遭消费者投诉
  • 起底大连初禾生物科技有限公司藌嗖多维胶原肽无商标生产并且销售
  • 请远离博蓝共享非法网络传销资金盘
  • 湖南西泽汽车贸易有限公司欺骗消费者
  • 因反复出现违规收集个人信息等问题 途牛旅游APP遭工信部下架处理
  • 周黑鸭“堕落了”?去年盈利下滑超60%、业绩连续三年下滑而邻省同行却一路高歌、消
  • 海源物业新增4起物业服务合同纠纷案 曾涉法律诉讼678起
  • 苏宏远科技状告城建物业,案由买卖合同纠纷
  • 天山物业新增房屋买卖合同纠纷 曾涉司法案件超300起
  • “影响半个娱乐圈”的网红产品被罚20万!很多哈尔滨女性买过
  • 千万别沾!这种电子烟吸了染毒瘾!号称“合法上头”,但比大麻危害更大
  • “熊本家”更名“优米熊”:相关公司及个人因涉嫌传销被冻结账户
  • 【打传】“玖玖社区”的分支机构“德雅社区”被查!
  • 虚假宣传被罚后仍屡教不改,恰好教育公司推出“聚优品”平台联合多个公司出售原始股
  • 济南如意堂:五级代理下乱价现象频发,产品查无备案或涉嫌虚假宣传
  • 茶芝兰奶茶店加盟是骗局! | “网红”奶茶店雇人排长龙内含隐情?涉7亿诈骗大案!
  • “北亚币”(NA币)骗局揭秘:江西九江一公司在疯狂收款,网站备案是山东德州一公司
  • 易拓智能全屋整装货款变合作金
  • 霞光云整装加盟全程扶持终成空
  • 楠菲丽尔休闲百货让我钱货两空
  • 享耿共享街机故意不发第二批街机
  • 享耿共享街机加盟基本上没有收入
  • 网店大师网店培训没人气也没销量
  • 八马茶业IPO:涉虚假宣传,质量问题上黑榜,茶叶第一股带病闯关
  • 【解读】“国潮风”崛起!百亿套现,安踏的压力在哪里?
  • 程济堂:普通食品宣传成为治病神药,代理开店赢海景房奖励靠不靠谱?
  • 南京超优智鹤网络科技有限公司涉水直销
  • 多次经营异常被吊销营业执照,上溯至雍正年间的程济堂是何来历?
  • “海淀鸡娃”公众号背后的产业链
  • 曾为全民共识公司背书的“国金公链”已遭官媒点名,三喜生活现行制度有何特色?
  • 非特殊用途化妆品宣称可改善近视,康都健现行的奖金制度有何特色?
  • 非特殊用途化妆品宣称可改善近视,康都健现行的奖金制度有何特色?
  • 华润橡树湾业主质疑房屋有质量问题:地基为何泡在污水里?
  • 网传东航女经理被安排与老总发生关系?东航:消息不实
  • 特斯拉副总陶琳简历疑似连夜被改?百度火速回应!特斯拉最新表态来了
  • 特斯拉失控致重伤车主:维权至今无人回应 难道我也要爬车顶?
  • 世界力王是传销吗? /购了么涉嫌非法集资诈骗、传销骗局
  • 深圳最野炒房团被揪出!非法集资!堪比传销
  • 行拘5天!换特斯拉缩水460亿,新华网点名后,特斯拉深夜道歉
  • 特斯拉,终于输给了一件白T恤,事关国家安全与重大民生不可不防
  • 创新富民工程是真的吗? ”创新富民工程“模式涉嫌拉人头方式进行传销活动
  • 雅视被骗?活该!劝你不听,是不是第二次又被割了!!!
  • 贝尔链最新消息: 自比“贝尔链”,SAS国际公链打着“开源”的幌子又来割韭菜了!sas
  • “美燕堂”骗局第二弹:多人自称“中国电商第一人”同时行骗~美燕堂燕窝加盟代理商
  • 香格里拉酒店投资是真的吗? 香格里拉酒店投资是杀猪盘!小心又上当受骗!
  • 国金公链2021年最新消息: “国金公链”已遭官媒点名,三喜生活现行制度有何问题?
  • 品鉴礼尚燕窝是真的假的? 品鉴礼尚或涉嫌虚假宣传、模式成疑?受害人要求归还血汗钱
  • 备注:转载仅为传播信息,法律责任由原创者承担!

    Copyright @ 2018-2020 EBB NEWS All Rights Reserved